Comprar un inmueble puede convertirse en un dilema si se desconoce cómo funciona el mercado y los procesos que se deben seguir para lograrlos.
A continuación una guía sobre cinco aspectos que se deben considerar cuando se busca un inmueble para comprar.
1. Presupuesto
En la mayoría de casos las personas deben acceder a un crédito, por lo que es importante que se precalifiquen en una institución financiera con el objetivo de conocer a cuánto dinero podrán acceder, dependiendo de la institución financiera con la que se lo quiera trabajar:
En el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) la precalificación del crédito es digital y automática, ya que la institución tiene la información de la persona.
En la banca privada se debe llenar una solicitud de crédito y adjuntar información como roles de pagos, cédula, y nombramiento en caso de trabajar en el sector público.
Las instituciones financieras recomiendan a las personas destinar máximo el 40% de sus ingresos al pago de la hipoteca, ya que el otro 60% debe dirigirse a necesidades básicas, ahorros y fondos de emergencia.
2. Estado del inmueble
Con el presupuesto conocido se puede evaluar las condiciones de la compra y el tiempo de entrega del bien que se quiere adquirir. Puede ser de entrega inmediata, estar en construcción o en planos. Cuando la entrega es inmediata, las personas deben disponer del monto de la entrada, de entre 20% y 30%, al momento de la compra. La diferencia se cubre con un crédito hipotecario, que suele cubrir entre el 70% y 80% del precio de la propiedad.
3. Sector
Una vez determinado el presupuesto, el siguiente paso es identificar la mejor zona para comprar una propiedad, para lo que hay que considerar: infraestructura, acceso a servicios, transporte y áreas verdes. Eso incide en la plusvalía que puede ganar una propiedad, cuya compra se convierte en una inversión. Se entiende como plusvalía al incremento del valor de un inmueble a través del tiempo por factores como: accesibilidad, ubicación dentro del entorno urbano, servicios e infraestructura, valor urbano y arquitectónico.
4. Uso
Un inmueble se puede convertir en una inversión no solo por su plusvalía, sino también por el retorno que se obtiene al arrendarlo. Si una persona adquiere una propiedad para alquilarla a turistas deberá pensar en sectores céntricos, que brinden facilidades de movilidad y acceso a experiencias.
5. Características del inmueble
Una ventaja de los inmuebles en planos o en construcción es que las personas pueden elegir los acabados a su gusto y así personalizar la vivienda. En el caso de las propiedades terminadas no poder escoger los acabados puede significar algún descuento, porque los constructores buscan vender rápidamente. Una característica que tienen ahora los edificios o conjuntos son los amenities, que pueden ser atractivos, pero que impactan en el valor de la alicuota.
Commentaires